Asunnon myyntivoitto voi olla verovapaa
Asunnon myyntivoitosta ei tarvitse maksaa veroa, jos:
- Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta, ja
- Olet käyttänyt sitä omana tai perheesi vakituisena asuntona vähintään 2 vuotta omistusajasta
Nämä kaksi ehtoa on täytyttävä samanaikaisesti.
Milloin veroa maksetaan?
Jos et täytä näitä ehtoja, myyntivoitto on pääomatuloa: 30 % alle 30 000 € tuloista, 34 % yli 30 000 € menevältä osalta.
Esimerkki — ei verovapautta
Kai ostaa sijoitusasunnon 150 000 €:lla ja myy sen 3 vuotta myöhemmin 170 000 €:lla. Hän ei ole asunut siinä itse.
Voitto: 170 000 − 150 000 = 20 000 €
Vero: 20 000 × 30 % = 6 000 €
Esimerkki — verovapaa
Leena on asunut omistamassaan asunnossa 5 vuotta ja myy sen 30 000 € voitolla. Ei veroa.
Mitä saa vähentää?
Voitosta voidaan vähentää:
- Hankintahinta ja -kulut (välittäjän palkkio ostossa)
- Perusparannuskulut (remontti, joka nostaa asunnon arvoa)
- Myyntikulut (välittäjäpalkkio myynnissä)
Lähde
Tiedot perustuvat Verohallinnon virallisiin ohjeisiin: vero.fi — Asunnon myynti