Mikä varainsiirtovero on?
Kun ostat kiinteistön, asunto-osakkeen tai muun arvopaperin, sinun pitää tehdä varainsiirtoveroilmoitus ja maksaa varainsiirtovero oma-aloitteisesti. Tämä on ostajan vero — myyjä ei maksa sitä, eikä kukaan lähetä sinulle valmista laskua. Vastuu on sinulla.
Varainsiirtoveroprosentit 2026
- Kiinteistöt ja rakennukset (omakotitalo, tontti, kesämökki): 3 %
- Asunto-osakkeet ja kiinteistöyhtiön osakkeet (kerros- ja rivitaloasunnot): 1,5 %
- Muut arvopaperit (esim. osakeyhtiön osakkeet): 1,5 %
Vero lasketaan kauppahinnasta. Asunto-osakkeissa veron perusteeseen lasketaan mukaan myös osuus yhtiön veloista (velaton hinta), ei pelkkä myyntihinta.
Esimerkit
Kerrostaloasunto, velaton hinta 200 000 €: 200 000 × 1,5 % = 3 000 €
Omakotitalo tontteineen, kauppahinta 320 000 €: 320 000 × 3 % = 9 600 €
Kuten huomaat, summat ovat isoja. Siksi varainsiirtovero kannattaa laskea jo etukäteen osana asunnon ostobudjettia — se ei ole pieni sivukulu.
Milloin vero pitää maksaa?
Määräaika riippuu siitä, mitä ostat:
- Asunto-osake: ilmoitus ja maksu 2 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta.
- Kiinteistö: viimeistään lainhuutoa haettaessa, eli 6 kuukauden kuluessa kaupasta.
- Uudiskohde (rakennusvaiheen kauppa): määräaika lasketaan omistusoikeuden siirrosta.
Jos ilmoitat tai maksat myöhässä, seurauksena on veronkorotus ja viivekorko. Tämä on turha kustannus, jonka voi täysin välttää hoitamalla asian ajoissa.
Näin et maksa liikaa — laillinen verosuunnittelu
- Tarkista oletko verovapaa. Tietyt luovutukset ovat varainsiirtoverosta vapaita, esimerkiksi perintönä, lahjana tai osituksessa saadut (näistä ei makseta varainsiirtoveroa, vaikka muita veroja voi tulla). Tarkista oma tilanteesi vero.fi:stä.
- Älä maksa liian suuresta perusteesta. Asunto-osakkeessa vero lasketaan velattomasta hinnasta — varmista, ettet vahingossa laske veroa väärästä summasta.
- Hoida ilmoitus ja maksu ajoissa. Tämä ei vähennä itse veroa, mutta poistaa veronkorotuksen ja korot — usein kymmeniä tai satoja euroja.
- Käytä Verohallinnon varainsiirtoverolaskuria tarkistaaksesi summan ennen maksua.
Näin ilmoitat
- Kirjaudu OmaVeroon.
- Valitse Varainsiirtovero → tee ilmoitus ostetusta kohteesta.
- Saat viitenumeron, jolla maksat veron.
- Säilytä kuitti ja ilmoitus — niitä tarvitaan esimerkiksi lainhuutoa haettaessa.
Yhteenveto
| Mitä ostat | Veroprosentti |
|---|---|
| Asunto-osake (kerros-/rivitalo) | 1,5 % velattomasta hinnasta |
| Osakeyhtiön osakkeet, muut arvopaperit | 1,5 % |
| Kiinteistö, omakotitalo, tontti, mökki | 3 % kauppahinnasta |
- Vero on ostajan vastuulla — ilmoita ja maksa oma-aloitteisesti.
- Hoida määräajassa, niin vältät veronkorotuksen ja korot.
- Tarkista mahdollinen verovapaus (perintö, lahja, ositus).
➡️ Lue asunnon myynnin verotuksesta · ➡️ 12 laillista tapaa säästää veroja
Lähde
Tiedot perustuvat Verohallinnon viralliseen ohjeeseen: vero.fi — Varainsiirtovero.