Mikä hankintameno-olettama on?
Kun myyt omaisuutta voitolla — osakkeita, rahasto-osuuksia, kiinteistön tai vaikka mökin — maksat luovutusvoittoveroa voitosta. Voitto on yksinkertaisesti myyntihinta miinus se, mitä maksoit ostaessasi (hankintameno) ja myyntikulut.
Mutta laki antaa vaihtoehdon. Voit aina valita, että vähennät myyntihinnasta todellisen ostohinnan sijaan hankintameno-olettaman — kiinteän prosentin myyntihinnasta:
- 20 %, jos olet omistanut omaisuuden alle 10 vuotta
- 40 %, jos olet omistanut omaisuuden vähintään 10 vuotta
Verohallinto laskee veron molemmilla tavoilla ja käyttää automaattisesti sitä, joka tuo sinulle pienemmän veron. Sinun ei tarvitse osata valita — mutta sinun kannattaa ymmärtää, milloin tämä säästää rahaa.
Ajattele näin: Olettama on kuin “vakiovähennys” myynnille. Vaikket löytäisi yhtäkään kuittia 30 vuotta sitten ostetuista osakkeista, valtio antaa silti vähentää 40 % myyntihinnasta ilman todisteita.
Luovutusvoittoveron määrä 2026
Luovutusvoitto on pääomatuloa. Veroprosentti on:
- 30 % 30 000 euroon asti
- 34 % 30 000 euroa ylittävältä osalta
Esimerkki 1 — vanhat osakkeet ilman kuitteja
Ostit osakkeita 1990-luvulla. Et muista tarkkaa ostohintaa etkä löydä tositteita. Myyt ne nyt 10 000 eurolla.
- Olettama 40 % (omistus yli 10 v): vähennettävä hankintameno on 4 000 €
- Verotettava voitto: 10 000 − 4 000 = 6 000 €
- Vero (30 %): 1 800 €
Ilman olettamaa sinun pitäisi todistaa ostohinta tositteilla. Olettama pelastaa tilanteen ja antaa silti tuntuvan vähennyksen.
Esimerkki 2 — milloin todellinen ostohinta on parempi
Ostit osakkeet 8 000 eurolla ja myyt ne 10 000 eurolla (omistus 3 vuotta).
- Todellinen ostohinta: voitto 10 000 − 8 000 = 2 000 € → vero 600 €
- Olettama 20 %: voitto 10 000 − 2 000 = 8 000 € → vero 2 400 €
Tässä todellinen ostohinta on selvästi parempi. Verottaja valitsee sen automaattisesti. Tästä syystä kannattaa silti aina ilmoittaa todellinen ostohinta, jos se on tiedossa — olettama on turvaverkko, ei aina paras vaihtoehto.
Milloin olettama kannattaa?
Hankintameno-olettama voittaa todellisen ostohinnan tyleensä silloin, kun:
- Omaisuus on noussut paljon — esim. vuosikymmeniä omistetut osakkeet, joiden arvo on moninkertaistunut.
- Et löydä ostotositteita — peritty tai hyvin vanha omaisuus.
- Omistus on kestänyt yli 10 vuotta — silloin saat 40 %:n olettaman, joka on iso vähennys.
Nyrkkisääntö: jos todellinen ostohinta oli alle 40 % myyntihinnasta ja olet omistanut yli 10 vuotta, olettama on parempi.
Tärkeää: olettama vai todelliset kulut — ei molempia
Et voi vähentää sekä hankintameno-olettamaa että todellisia ostokuluja ja myyntikuluja. Valinta on “joko–tai”:
- Todellinen tapa: ostohinta + ostokulut + myyntikulut (esim. välityspalkkiot)
- Olettama: 20 % tai 40 % myyntihinnasta — tähän sisältyvät jo kaikki kulut
Verottaja laskee molemmat ja valitsee edullisemman. Sinun tehtäväsi on antaa oikeat tiedot OmaVerossa.
Näin ilmoitat
Luovutusvoitot ilmoitetaan veroilmoituksella OmaVerossa kohdassa Luovutusvoitot ja -tappiot. Anna myyntihinta, ostohinta (jos tiedossa) ja ostopäivä — järjestelmä laskee olettaman automaattisesti.
➡️ Tarkista oma pääomatuloveroprosenttisi · ➡️ Lue lisää sijoitusten verotuksesta
Yhteenveto
- Hankintameno-olettama = 20 % (alle 10 v) tai 40 % (yli 10 v) myyntihinnasta.
- Verottaja käyttää automaattisesti sitä tapaa, joka tuo pienemmän veron.
- Erityisen arvokas vanhalle, paljon arvoaan nostaneelle tai peritylle omaisuudelle, josta ei ole kuitteja.
- Ilmoita silti todellinen ostohinta, jos se on tiedossa — olettama on turvaverkko.
Lähde
Tiedot perustuvat Verohallinnon viralliseen ohjeeseen: vero.fi — Luovutusvoitto ja luovutustappio.